Sản phẩm xây dựng nói chung là các sản phẩm đơn chiếc, trừ các dãy nhà dự án xây thô còn đa số các căn nhà ở gia đình thì mỗi căn có các đặc điểm khác nhau. Các khác nhau phân thành nhiều loại, có các khác nhau đương nhiên như vị trí xây dựng, địa chất công trình, .. và có các khác nhau về thiết kế, vật liệu sử dụng, thực hiện bởi các nhà thầu khác nhau,… Để thực hiện xây dựng một cách tốt nhất, các nhà thầu đều phải lên phương án chi tiết thi công, biện pháp thi công,… và tương đương thế, người giám sát cũng cần có Đề cương giám sát. Đó là một bảng kế hoạch, mô tả chi tiết các công việc cần làm, các bức thứ tự công việc, các nguồn lực cần có,… để công việc giám sát đạt kết quả cao. Tóm lại một cách ngắn gọn thì Đề cương giám sát là Tập thuyết trình của đơn vị giám sát trình quý chủ nhà để trình bày: Dựa trên nền tảng kiến thức của tôi, nhân sự của tôi, căn cứ các quy định tiêu chuẩn ngành xây dựng, căn cứ các tài liệu của các nhà sản xuất vật tư, thiết bị máy móc, tôi sẽ giám sát nhà thầu thực hiện công việc như trình bày trong Đề cương này thưa quý chủ nhà.
Tuy việc xây dựng nhà ở riêng lẻ Pháp luật không bắt buộc phải có giám sát xây dựng chuyên nghiệp, chủ nhà tự quyết cách thức thực hiện giám sát nhưng trong văn bản pháp luật cũng nêu rõ rằng Khuyến khích tổ chức giám sát với nhà ở gia đình.
Nội dung Giám sát thi công xây dựng công trình quy định cụ thể theo Điều 19 NĐ 06/2021-NĐ-CP (xin xem thêm phần Pháp luật về Chất lượng XD )
****
Các nội dung chính yếu của một bản Đề cương giám sát là:
– Căn cứ lập Đề cương: Hồ sơ thiết kế, điều kiện thực tế xây dựng (vị trí địa lý, thời gian thi công, mùa thời tiết khi xây dựng…)
– Hồ sơ năng lực, kinh nghiệm của nhà thầu giám sát; sơ đồ tổ chức và hồ sơ từng nhân sự tham gia giám sát.
– Nội dung quản lý chất lượng thi công trong từng giai đoạn (quản lý, giám sát, nghiệm thu, hoàn công, ghi chép Nhật ký giám sát lưu hồ sơ, cơ chế phối hợp…)
– Kế hoạch thực hiện từng công việc
– An toàn lao động, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường
Dựa trên thực tế dự án, đơn vị Tư vấn giám sát sẽ viết bản đề cương cho sát thực để đảm bảo khi đi vào áp dụng thì việc giám sát đạt hiệu quả cao nhất.
Đây cũng là căn cứ để Ký kết hợp đồng giám sát xây dựng, thanh toán chi phí giám sát, ràng buộc về pháp luật khi có các sự cố không may xảy ra,… nên là tài liệu quan trọng.
