Cũng như phần thô, và cũng là hệ quả của cách hiểu thế nào là phần thô thì thế nào phần hoàn thiện cũng là vấn đề đôi khi không có sự thống nhất, các bên cố diễn giải theo ý có lợi cho mình khi xảy ra tranh luận.
Thực tế phổ biến hiện nay thì phần hoàn thiện thường do chủ nhà mua vật tư và nhà thầu cung cấp nhân công hiện gồm các phần:
– Phần ma tít (bột trét) + sơn nước
– Phần thiết bị vệ sinh, sen vòi
– Phần gạch ốp, lát trong bếp, khu vệ sinh, mặt tiền, đá lát và ốp (có gồm cầu thang và mặt bếp không cũng tùy quan niệm)…
– Phần lắp đặt các cửa, cửa sổ cố đinh gắn vào thân công trình (đôi khi lại thuộc về phần nội thất…)
– Thiết bị điện như ổ cắm, công tắc, CB (nếu là hệ thống nhà thông minh thì thường do bên nhà thầu nhà thông minh thực hiện).
Các vật tư phụ như vữa, hồ, silicon, keo chà ron,… cho lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh,… do nhà thầu cung cấp cùng với nhân công.
Lưu ý: Quý gia chủ cần làm rõ với nhà thầu về khái niệm phần thô, phần hoàn thiện để tránh xảy ra các tranh cãi, các công việc mà không được thực hiện vì thợ cho rằng không phải của mình, hoặc thực hiện nhưng đòi thêm kinh phí.
Chú ý: Nhiều nơi lại phân chia thêm phần điện nước thành một gói khác độc lập với phần thô và phần hoàn thiện nữa.
Phần hoàn thiện quan trọng ra sao?
Phần hoàn thiện tuy ít nhưng vẫn có các nguy cơ gây ảnh hưởng đến sức khỏe, tính mạng của người ở, ví dụ sự an toàn của hệ thống điện,… nhưng nhìn chung nó ảnh hưởng đến chất lượng, thẩm mỹ công trình, mang đến sự bực dọc, khó chịu khi xảy ra các vấn đề.
Vài ví dụ có thể đưa ra:
* Nếu sơn không đúng kỹ thuật sẽ gây lem nhem, loang lổ, bong tróc, thấm dột
* Nếu ốp lát không cẩn thận sẽ bị không khớp mạch, bong tróc gạch, kênh vỡ, không khớp hoa văn họa tiết,…
* Nếu hệ thống nước bị nghẹt, hệ thống thoát gây mùi hôi,,… thì sẽ rất bất tiện.
* Nếu phần cửa không tốt có thể gây kẹt, gây nước vào khi mưa tạt,…
* Nếu không có sự sắp xếp công việc, các nhóm thợ sẽ chỉ làm theo lợi ích của mình dẫn đến thứ tự công việc không đúng, ví dụ sơn tường hoàn thiện, dán tường, làm rèm rồi mới hoàn thiện điện nước thì dễ gây ra hư hỏng công việc đã thực hiện trước.
– và nhiều vấn đề khác có thể xảy ra.
Hoàn thiện gồm nhiều công việc, nhiều vật tư sử dụng đến nên quý vị rất nên có người giám sát am hiểu để hỗ trợ, ngăn chặn các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng sau này.
