Khi xây dựng nhà ở gia đình, các hình thức giao khoán xây dựng thường dùng là:
– Giao toàn bộ kiểu Chìa khóa trao tay (tiếng Anh là Turn-key), tức là toàn bộ việc thi công, hoàn thiện, nội thất, lắp đặt thiết bị,… do nhà thầu thực hiện. Hàm ý là chủ nhà chỉ việc nhận chìa khóa rồi vào ở, như là khi mua căn hộ dự án mà không sửa chữa gì hoặc sửa chữa, thay đổi bởi chủ đầu tư theo phương án của chủ căn hộ vậy. Tuy nhiên không có nghĩa là chủ nhà không tham gia gì, mà thực chất vẫn tham gia trong việc lựa chọn vật tư, màu sắc,… hay các hạng mục quan trọng khác ví dụ thang máy, máy phát điện,… rồi để nhà thầu ký kết thay mặt chủ nhà.
– Giao khoán phần thô: Bên thầu nhận phần thô, nhà thầu tự lo liệu mua vật tư, tổ chức thi công cho đến khi hoàn thành phần thô. Phần hoàn thiện chủ nhà mua vật tư cấp cho nhà thầu thi công. Các thiết bị khác như thang máy, máy phát điện,… thì chủ nhà chọn rồi ký HĐ hoặc giao nhà thầu ký HĐ mua. Mô hình này là phổ biến nhất. (ở TPHCM và các đô thị phía nam) Phần nội thất sẽ có nhà thầu khấc vào thực hiện.
– Giao khoán phần nhân công, vật tư do chủ nhà cấp: Mô hình này thì nhà thầu chỉ cung cấp nhân công và các máy móc, thiết bị, vật tư phục vụ thi công (ví dụ ván khuôn bê tông, cột chống đỡ khi đổ bê tông),… còn vật tư vật liệu từ nhỏ đến lớn, từ cây đinh, thép buộc đến xi măng, gạch xây… do chủ nhà cấp. Các phần việc khác như điện nước, nội thất, lắp đặt kĩ thuật,… thì các nhà thầu khác thực hiện. Mô hình này phổ biến ở phía Bắc và các địa phương phía Nam chứ ít phổ biến tại đô thị lớn.
Phân tích thêm về ưu nhược điểm của từng mô hình xin mời quý vị xem thêm Tại đây.
Xin trân trọng cảm ơn.
