Chất lượng xây dựng là gì? Câu trả lời có vẻ thừa nhưng để hiểu rõ khái niệm Chất lượng cũng không hẳn ai cũng hiểu thưa quý gia chủ:
Thế nào là chất lượng xây dựng?
Khái niệm “chất lượng xây dựng” hiểu theo nghĩa trực tiếp thì là chất lượng công trình xây dựng. Một công trình có chất lượng xây dựng thì không chỉ đơn giản là việc xây, trát, bê tông, điện nước,… có chất lượng tốt. Vật liệu mua vào đạt tiêu chuẩn chất lượng, quá trình thi công đúng theo quy trình quy phạm bởi đội thợ có tay nghề; việc bảo dưỡng thi công đúng theo tiêu chuẩn ngành XD… Đó là các yêu cần đương nhiên mà mọi chủ đầu tư mong muốn. Tuy nhiên chất lượng xây dựng không chỉ có vậy, nó còn hàm chứa ý nghĩa là thiết kế phải tốt, tiến độ phải tốt, chi phí phải tiết kiệm (tính kinh tế), hồ sơ hoàn công công trình phải được lưu trữ tốt, thi công phải an toàn, bảo vệ môi trường… Khái niệm chất lượng tốt được làm rõ hơn nữa như trình bày sau đây.
Thiết kế tốt là thế nào: Đó là Phần thiết kế Kiến trúc, nội thất, công năng phải đẹp mỹ thuật kiến trúc, tính khoa học trong bố trí mặt bằng, phù hợp nhu cầu gia chủ, sử dụng vật liệu tiên tiến và bền đẹp, công năng công trình có thể được thay đổi linh hoạt tùy điều kiện riêng của gia chủ (ví dụ chia cho các con, ví dụ biến một phần thành shop, thành văn phòng,…; Phần thiết kế Kết cấu phải bền vững, giải pháp kết cấu hợp lý, những cũng phải tiết kiệm (hệ số an toàn vừa đủ, ví dụ cần 10 thì có bên thiết kế đến 20 thì là lãng phí lớn); Phần thiết kế Điện, nước phải khoa học, chi tiết, đúng các tiêu chuẩn chuyên ngành, sử dụng các vật tư vật liệu dễ kiếm mà vẫn bền đẹp, thuận tiện cho quá trình sửa chữa sau này,…
Tiết kiệm là thế nào: Có phải là rẻ? Không phải, chi phí tiết kiệm là công trình phải tốt nhưng được mua bằng lượng tiền đúng, mua từ các nguồn bán tốt, không bị mua đắt mà giá trị sản phẩm yên tâm, không bị mua thừa, quá trình XD thì làm đâu chuẩn đấy luôn, không bị đập phá sửa chữa dẫn đến phát sinh; giá trị sử dụng lâu bền… Có thể thấy rằng giá trị tốt, tiết kiệm không có nghĩa là giá rẻ. Giá rẻ mà giá trị không tốt thì bản chất là đắt hơn. Ví dụ như một vật mua giá 10 triệu nhưng dùng 10 năm vẫn tốt (1 triệu/năm) so với giá 8 triệu mà chỉ dùng được 6 năm đã trục trặc (1,33tr/năm) thì quý vị hiểu là sản phẩm nào đắt hơn.
Tiến độ nhanh ý nghĩa gì: Thời gian là tiền bạc, tiến độ nhanh giúp chủ nhà tiết kiệm rất nhiều, đó là việc tiết kiệm thời gian, công sức trong giai đoạn xây dựng rất vất vả; đó là nhanh đưa vào khai thác giúp giảm thiểu chi phí trong quá trình XD, với các công trình thương mại như văn phòng, khách sạn,… thì giúp nhanh thu hồi vốn
Thi công an toàn: Điều này thì dễ hiểu, xảy ra tai nạn lao động thì rất phiền phức và tốn kém cho nhiều bên; nếu tai nạn nặng còn gây ám ảnh cho chủ nhà trong quá trình sử dụng ngôi nhà nữa.
Hoàn công tốt: Bản vẽ hoàn công là bộ hồ sơ mô tả lại thực tế thi công công trình. Với nhà ở gia đình thì có vẻ ít ý nghĩa nhưng thực ra có nó rất tốt trong quá trình sử dụng, sửa chữa, cải tạo sau này. Nếu quý gia chủ cần vay vốn ngân hàng hay cả sau này bán lại thì bộ hồ sơ như vậy rất có ý nghĩa chứng minh chất lượng công trình với bên đối tác.
Trong điều kiện bình thường thì việc đạt được công trình tốt như trên là khá khó khăn, bởi vì đa số người xây nhà không có chuyên môn về xây dựng, lại làm nhà lần đầu hoặc vài lần nhưng cũng xa nhau chưa thể tích lũy kinh nghiệm. Do đó vai trò của các chuyên gia đóng vai người trợ giúp cho quý chủ nhà sẽ rất có tác dụng, hỗ trợ tốt cho quý gia chủ.
****
Thực tế đã chứng minh là chi phí thuê một người giám sát chất lượng xây dựng thì chắc chắn mang lại các lợi ích to lớn hơn nhiều trong việc đảm bảo chất lượng công trình; hạn chế các chi phí sửa chữa sau này, giảm thiểu các bất tiện do yếu tố không hợp lý mà nếu có thì quý chủ nhà còn phải đeo đẳng trong suốt quá trình sử dụng.
