Xây dựng nhà là việc quan trọng của cả gia đình và sẽ tiêu tốn lượng tiền lớn. Tùy quy mô nhưng thường việc XD kéo dài 3-6 tháng và đó cũng là thời gian vất vả mệt mỏi của gia chủ.
Xây nhà là việc đặt mua hàng và trả một phần lớn tiền trước cả khi sản phẩm hoàn thành nên có các đặc thù riêng cần quan tâm. Đây là việc phức tạp, liên quan đến nhiều bên gồm: Chính quyền (xin phép trước khi XD và hoàn công sau khi XD); các bên đối tác như thiết kế, thi công, cung cấp vật tư vật liệu (rất nhiều đầu mối), quan hệ hàng xóm, khu phố, an ninh an toàn, phòng chống cháy nổ, cung cấp nguồn điện nguồn nước cho thi công, phá dỡ vật kiến trúc cũ trên đất,….
Chúng tôi khuyến nghị quý gia chủ nên lập ra một bản kế hoạch từ khi chuẩn bị xây dựng để đảm bảo bao quát công việc. Nên lập ra giấy để có tính hệ thống, sửa chữa, bổ sung dễ dàng thay vì chỉ nghĩ trong đầu mà thôi.
Một số bước quý gia chủ cần chuẩn bị như sau:
1. Về pháp lý quyền sử dụng đất
Hãy chuẩn bị hồ sơ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là điều kiện cần khi XD ở đô thị, ở nông thôn có thể đơn giản hơn. Tuy nhiên nếu chưa có giấy chứng nhận thì vẫn có thể có giải pháp khác mà quý gia chủ có thể tham khảo thực tế tại địa phương mình dự kiến XD. Hãy đảm bảo không có sự tranh chấp về đất đai để quá trình XD được liên tục, tránh bị ngưng xuất phát từ các vấn đề đó.
Vấn đề này quý vị nên làm việc với cán bộ địa chính phường xã để có thêm thông tin và hướng xử lý.
2. Quy định về quy hoạch, quy tắc khu vực xây dựng, hạ tầng giao thông, điện nước của khu đất sẽ XD.
Đa số các khu đất đều có thông tin như độ cao cho phép, chỉ giới XD, mật độ XD, khoảng trống phải tuân thủ,…
Về hạ tầng cung cấp điện nước, giao thông, khả năng tiếp cận của xe cung cấp vật tư vật liệu; xe chở rác thải…
Về nơi bố trí cho công nhân lao động ăn ở, điều kiện vệ sinh cho họ, an ninh trật tự lán trại,…
Có một số địa phương quy định các khoản đóng góp chung cho cộng đồng (kiểu lệ làng chứ không phải quy định của chính quyền) thì quý chủ nhà cũng nên tuân thủ.
Các vấn đề này quý vị có thể làm việc với Tổ dân phố, chính quyền phường xã và Kiến trúc sư để có thông tin và đưa vào công tác chuẩn bị.
3. Nguồn cung cấp vật tư vật liệu
Trong XD nhà thì phần thô cần nhiều vật tư vật liệu, nhất là các vật liệu thô thường nặng nề, rời rạc, bui bặm,… (ví dụ cát, đá, xi măng, thép, gạch xây,….) cộng với thực trạng phân chia lãnh địa không chính thống, kiểu “đất có thủ công, sông có hà bá”; nhà cung cấp ở ngoài khu vực khó có thể cung cấp đến “địa bàn” đó. Do đó quý gia chủ nên tìm hiểu và mua gần khu vực XD (thường vẫn có nhiều cửa hàng trong khu vực và có tồn tại tính cạnh tranh nhất định). Mức giá cả, chủng loại vật tư, tên nhà SX, … là các thông tin quý vị nên cung cấp cho kiến trúc sư, nhà thầu để họ nắm được và đưa vào công việc của họ.
Phần vật tư vật liệu trang trí, thiết bị gia đình,… thì thường không có tính “lãnh địa cát cứ” nên quý chủ nhà có thể lựa chọn thoải mái hơn.
Hãy liên hệ với xxx tại link này để có thêm sự lua chọn mua hàng tốt nhất cho quý vị.
4. Tự tìm hiểu và xác định kiểu, phong cách ngôi nhà
Có nhiều phong cách xây nhà, tùy theo ý thích của gia chủ. Có người thích kiểu hiện đại, đơn giản nhưng có người khác thích cầu kì, diêm dúa, nhiều hoa văn họa tiết,…
Là người làm ra tiền và quyết định tiêu tiền ra sao nên quý vị hãy lựa chọn theo đúng ý mình thích, xong cũng cần tìm hiểu, tham khảo ý kiến về ưu nhược điểm của từng loại, từng kiểu nhà. (Xin liên hệ chúng tôi để nhận được tư vấn)
Một vài yếu tố khác cũng quyết định đến ngôi nhà trong tương lai ra sao như yếu tố văn hóa, tôn giáo của gia đình; yếu tố địa lý, vùng miền để phù hợp điều kiện thời tiết khí hậu; yếu tố xác định tính lâu dài của ngôi nhà sẽ ra sao. Ví dụ có chia cho các con không, có dự định biến thành văn phòng hay cửa hàng không, có tính toán đến nhiều năm sau thì số thành viên gia đình tăng lên ra sao; tính toán đến yếu tố sức khỏe các thành viên (hiện tại và tương lai) để sắp xếp bố trí mặt bằng,…
Quý vị hãy bàn thảo với kiến trúc sư để được tư vấn các nội dung tốt nhất và nó sẽ thể hiện trong hồ sơ thiết kế của ngôi nhà.
5. Tài chính để xây dựng nhà
Tài chính xây nhà đương nhiên là rất quan trọng.
Xây nhà tốn lượng tiền lớn, lại trả tiền khi sản phẩm chưa hình thành nên là việc khó.
Về lượng tiền cần thiết: Thường việc chuẩn bị kinh phí XD nhà theo nhiều bước, càng về sau càng chính xác dần. Ví dụ giai đoạn đầu chỉ là ước đoán kiểu suất đầu tư bao nhiêu tiền/m2 xây dựng sau khi tham khảo hàng xóm và bên tư vấn; Bước sau có thể tính toán chi tiết hơn từ bản vẽ đã thành hình để tính ra khối lượng chi tiết từng công việc (ví dụ bao nhiêu m3 bê tông, bao nhiêu m3 gạch xây, bao nhiêu m2 sơn tường,…)
Việc tính toán kinh phí (gọi là dự toán XD) là việc khó; quý vị có thể tham khảo các bên tư vấn và khảo sát khu vực XD để có sự chuẩn bị tốt nhất.
Bên cạnh con số đã xác định, thường quý vị nên chuẩn bị mộ khoản dự phòng ~10% để đề phòng các nội dung phát sinh mà không lường trước được.
6. Lựa chọn các nhà tư vấn, nhà thầu
Lựa chọn các bên như thiết kế, quản lý giám sát, nhà thầu xây dựng, nhà cung cấp vật tư vật liệu để giao kết là việc quan trọng, liên quan đến chất lượng công trình. Phương pháp hiện tại đa số là tìm hiểu trên mạng, từ người quen giới thiệu, từ các công trình họ đã thực hiện gần đó mà chủ nhà thấy vừa lòng,…
Đây là bước khó và quan trọng, sai lầm trong lựa chọn có thể dẫn đến các vấn đề không mong muốn sau này.
Kể cả khi đã lựa chọn được đối tác tốt thì khâu chuẩn bị hợp đồng tốt cũng là thách thức với các chủ nhà, bởi đa số họ là khách hàng 1 lần, thường rất ít kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng nhà.
Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ quý gia chủ trong các bước trên để quý vị có thể tạo dựng một ngôi nhà như ý.
Công tác chuẩn bị kế hoạch cho xây dựng một ngôi nhà là bước quan trọng quý vị nên thực hiện thận trọng, chu đáo, có thể nhờ đến sự hỗ trợ của các bên tư vấn, các chuyên gia để tránh các sai sót đáng tiếc.
