Như đã phân tích, xây dựng ngôi nhà là sự kết hợp giữa nghệ thuật (kiến trúc sư thiết kế) và khoa học kỹ thuật xây dựng (nhà thầu thực hiện). Một ngôi nhà tốt thì gồm Thiết kế tốt + Xây dựng tốt.
Phần thiết kế chúng tôi tạm chưa bàn tới bởi khái niệm đẹp là khá mơ hồ, tùy thuộc vào cảm nhận của mỗi người, bị ảnh hưởng bởi văn hóa, vùng miền, tôn giáo,…. (tuy nhiên cũng có những chuẩn mực chung về cái đẹp được nhìn nhận chung). Nhưng về chất lượng xây dựng thì có sự thống nhất cao, như là một quy chuẩn chung thế nào là tốt. Chắc quý vị cũng đồng ý với chúng tôi công thức chung là:
Xây dựng một ngôi nhà tốt = Tốt về mặt kỹ thuật xây dựng (vật liệu + nhân công+quy trình) + Tiến độ thi công đảm bảo + Tiết kiệm + Thi công an toàn + Hoàn công đầy đủ.
Tất cả các yếu tố thành phần kể trên đều do nhà thầu thi công đảm nhiệm.
****
Vậy quý vị lựa chọn nhà thầu theo cách nào?
Thông thường xây nhà ở gia đình thì chọn nhà thầu theo cách ai đó giới thiệu hoặc thấy họ xây dựng công trình gần đó mà có vẻ ổn. Quý vị chắc cũng biết rằng Chất lượng sản phẩm xây dựng là sự kết hợp Bộ phận kỹ thuật chỉ đạo của nhà thầu và công nhân XD trực tiếp thi công quyết định., mà thực tế họ là cùng “một phe”. Có thể ông cai thầu thì là cố định nhưng nhóm thợ xây thì lại thay đổi nên chất lượng công trình có thể cũng không ổn định, không giống nhau giữa các công trình dù cùng một ông cai thầu.
Công nhân XD là một nghề vất vả, lương thấp, thường chỉ là lao động phổ thông, không có kiến thức sâu sắc về kỹ thuật xây dựng, đôi khi là nông dân đi làm lúc nông nhàn nên chất lượng sản phẩm họ làm ra cần có hướng dẫn, sự giám sát kỹ lưỡng nếu
Một thực trạng đáng buồn là khi không có giám sát thì có thể xảy ra hiện tượng người lao động cố tình cắt giảm các quy trình, giảm vật tư để giảm sức lực, đỡ mệt mỏi và thêm thu nhập. Đây là tâm lý chung của con người, đúng với tất cả các ngành nghề khác trong xã hội chứ không riêng gì công nhân XD.
Khi nhìn bề ngoài mà biết hết được một con người, thì thế giới này đã không tồn tại hai chữ “bất ngờ”.
Để có ngôi nhà tốt về chất lượng XD, quý gia chủ cần:
– Lựa chọn nhà thầu uy tín, qua đánh giá của người có kinh nghiệm và thực tế các công trình họ đã làm gần đây.
– Có hợp đồng đầy đủ, chi tiết, quy định rõ ràng các điều khoản để giàng buộc hai bên.
– Có người giám sát chất lượng xây dựng, người này phải am hiểu sâu về xây dựng để đảm bảo nhà thầu làm đúng quy chuẩn thi công.
Xin mời quý gia chủ xem thêm tại web rất hữu ích cho người xây nhà, được trình bày rõ ràng, chi tiết theo cách thức diễn đạt dễ hiểu tại www.tuvanxaynha.com.vn
Lợi ích của việc có người tư vấn giám sát:
– Chất lượng xây dựng tốt, tiến độ tốt, an toàn lao động được đảm bảo
– Hồ sơ hoàn công được thực hiện đầy đủ (hoàn công là bảng mô tả lại bằng bàn vẽ các việc thực tế đã XD để sau này sử dụng, sửa chữa rất thuận lợi, ví dụ đường ống điện đi thế nào, đường ống nước đi ra sao,… tránh khoan đục phải khi sử dụng. Nó như hồ sơ thiết kế máy móc vậy. Xin xem thêm về Bản vẽ hoàn công tại đây.
– Hiệu quả kinh tế cao hơn: Tuy mất tiền cho người giám sát nhưng việc lợi ích về chất lượng, tiến độ, an toàn lao động mang lại thường lớn hơn nhiều so với chi phí thuê nhân sự giám sát. Đó là lý do mà tất cả các công trình xây dựng của các dự án lớn, dự án của vốn nhà nước,… đều bắt buộc phải có tư vấn giám sát.
– Thêm nữa, một ngôi nhà có tư vấn giám sát, có hồ sơ hoàn công đầy đủ sẽ rất có giá trị khi chủ nhà cần bán đi, đi xin cấp sổ hồng hoặc cần làm việc với ngân hàng để thế chấp,… Các đối tác sẽ đánh giá cao và tin tưởng vào chất lượng công trình.
Trên đây các lý do mà chúng tôi khuyến nghị quý giá chủ nên có người giám sát chuyên nghiệp khi xây dựng ngôi nhà thân yêu (dù theo pháp luật hiện hành thì nhà ở gia đình không bắt buộc có giám sát chuyên nghiệp).
